Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Решили найти и купить квартиру на вторичном рынке самостоятельно?

Возможно, вы затрудняетесь, с чего начать и на что обратить внимание при поиске.

В этой статье мы дадим несколько полезных советов, как выбрать жилье своими силами, и не попасть в неприятную ситуацию при покупке вторички.

Но, кстати, если ваш выбор происходит в Новодвинске, то обратите внимание на надежное агентство недвижимости, и тогда ваша квартира от Этажей не будет иметь неприятных сюрпризов.

Первое: нужно твердо знать, что конкретно вы хотите

Определитесь и сформулируйте для себя, все пункты и пожелания по своей будущей квартире.

Например, что для вас важнее: этаж или местоположение дома?

А может, бюджет? или вид из окна? Близость детского сада или школы?

Все это нужно хорошо продумать и определиться заранее.

Но, начать нужно с географии.

Прогуляйтесь по городу, посмотрите, в каком районе хотели бы жить. Что-то приглянулось?

Тогда осмотритесь, проделайте мысленно путь до работы на машине или общественном транспорте.

Проверьте, есть ли поблизости магазины, кафе, поликлиники, аптеки…

Все устраивает? Тогда можно заняться поиском дома и квартиры.

Второе: узнавайте, как можно больше о выбранной квартире и самом доме

Чтобы купить квартиру и не пожалеть, нужно обязательно учесть некоторые нюансы:

• Когда прошел или еще ожидается капитальный ремонт дома;
• Есть ли проблемы с водоснабжением, отоплением, экологией и шумом;
• Как обстоят дела с уборкой в подъезде и придомовой территории;
• Проверьте нет ли за квартирой долгов по платежам за последние несколько лет;
• Каково техническое состояние квартиры и дома.

Поговорите, при возможности, с будущими соседями и постарайтесь выведать у них дополнительную информацию.

Поищите отзывы о районе, доме в интернете.

Третье: проверьте юридическую чистоту квартиры

Квартира на вторичном рынке может быть в залоге или в ней кто-то прописан и проживает.

Если это обнаружится после сделки, вам нужно будет доказать в суде, что вас обманули, и не факт, что вы вернете себе деньги.

Узнайте, кто зарегистрирован в данной квартире, посмотрев домовую книгу.

Совет: Даже если у вас есть деньги на квартиру, возьмите в госбанке ипотеку, хотя бы минимальную. Банк гарантированно проверит ее на юридическую чистоту.

Банку не выгодно давать вам капитал, если вы не сможете затем его вернуть, и поэтому сделка купли-продажи, в этом случае, проходит под его контролем.

Если вы не любитель иметь долги, то через пару месяцев вы просто закроете ипотеку.

Если вы соберетесь проверить квартиру при помощи агентства недвижимости, обязательно заключите с ними договор, предварительно проверив фирму через сайты судов (вдруг с ними кто-то судится или судился, по поводу некачественно проведенной сделки), и почитав отзывы в интернете.

Четвертое: обратите пристальное внимание на состояние всех коммуникаций

Они должны быть в рабочем состоянии и полностью отвечать требованиям технической документации, иначе вас ждут споры и разбирательства с управляющей компанией, штрафы и, возможно, восстановление жилья в первоначальное состояние.

Пятое: внимательно изучите все документы

Попросите показать вам Свидетельство о собственности.

Запросите сами, на всякий случай, выписку в Росреестре, о том, кто является собственником квартиры, имелись ли аресты и обременения у этой жилплощади.

Убедитесь, что продавец и собственник квартиры — один человек.

Если продавец не собственник, а доверенное лицо, его полномочия должны быть нотариально заверены.

Шестое: не ходите на просмотр квартиры в одиночку

Берите с собой родственников или друзей.

Так лучше можно рассмотреть недостатки и плюсы жилья, увидеть огрехи в документации и выведать дополнительную информацию о квартире и доме у собственника и соседей.

Это как раз тот случай, когда одна голова (и глаза) хорошо, а две — лучше.

Седьмое: никогда не давайте сразу залог за квартиру

Даже если вам очень все понравилось, не торопитесь давать за жилье на вторичке аванс.

Начните с выполнения пункта второго — четвертого, описанных выше.

«Переспите» с мыслью о этой квартире и вернитесь на другой день.

Совет: Давая аванс (залог) обязательно составьте расписку-договор с указанием паспортных данных всех участников сделки.

Укажите цифрами и прописью вносимую сумму и что она пойдет в стоимость квартиры.

Укажите сроки сделки и условия возврата (невозврата) денег, если сделка не состоится.

Удачи в покупке жилья!