Большинство из нас мечтают купить, пусть хоть и маленький уголок, но свой, чем платить аренду за квартиру чужому дяде. И жители небольшого Саранска в этом не исключение. (Кстати, вот тут https://saransk.etagi.com/realty/studii/ как раз можно посмотреть варианты квартир-студий на продажу в Саранске).
Хочется приобрести недвижимость, сделать в ней ремонт по своему усмотрению, завести питомца, ведь в арендованной квартире обычно нельзя проживать с животными.
И, конечно же, завести детей, но уже в своей квартире, и спокойно наслаждаться их взрослением.
Казалось бы, взять ипотеку или внести наличные средства на счет продавца, и вот она, твоя квартира, о которой ты так долго мечтал.
Но не тут, то было!
Рынок недвижимости просто кишит мошенниками, которые так и хотят заполучить деньги покупателя.
Советы при покупке, чтобы не попасть в руки мошенников
Найдя, подходящую квартиру для начала следует сделать несколько вещей:
- Проверить у продавца зарегистрированного права собственности на квартиру. Проверить на наличие ограничений по квартире, обременений или судебных дел. Это все можно проверить в открытом онлайн-доступе на сайте ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости.
- Проверить наличие у продавца нотариально заверенного согласия супруга на продажу квартиры. Если же продавец не состоит в браке, то требуется нотариальное подтверждение. Данное требование очень актуально, учитывая, что с 1 июля 2022 года, можно будет не вписывать в паспорта граждан их супругов и детей.
- Попросить продавца, чтобы он запросил справку на его квартиру в ЕГРН о переходе прав на этот объект недвижимости. Для того чтобы убедиться, что по нему не было вызывающих сомнений операций.
В том случае, если у квартиры за последние 10 лет сменилось несколько собственников, стоит запросить историю по сделкам из ФРС — Федеральной регистрационной службы.
Нюанс, указанного документа, состоит в том, что это документ может запросить только собственник жилья. Покупателю, стоит присутствовать в ФРС при получении продавцом документа, так исключается возможность подделки документа.
Также покупателю стоит присутствовать и в ЖЭО при получении продавцом документа о прописанных в квартире людях.
- При изучении квартиры в ЕГРН, следует изучить как можно подробнее юридическую историю квартиры с момента ее первой покупки и приватизации.
- Также стоит попросить у продавца квартиры справки или выписки о том, что никто из собственников или зарегистрированных в квартире людей, не состоит на учете в психоневрологическом диспансере или в местах лишения свободы.
При совершении сделки по недвижимости не стоит пренебрегать следующими рекомендациями:
Не проводить сделку по квартире самостоятельно.
Не покупать недвижимость, цена которой, ниже рыночной.
Если продавец торопит с покупкой, то, скорее всего – это мошенники.
6. Никогда не проводить сделку наличными средствами. Деньги не нужно передавать до оформления права собственности, существуют аккредитивы и банковские ячейки, в которые стоит положить деньги, и продавец получит их только после оформления документов. Но всегда следует следить за сроками аренды банковской ячейки, и не подписывать соглашение, где покупатель сможет иметь доступ к ячейке только совместно с продавцом. В таком случае мошенники найдут способы обмануть.
- Лучше не покупать квартиры, в которых продавец является собственником менее 6 месяцев.
- При выборе риелтора, лучше обратиться в известное агентство недвижимости, которое много лет на рынке и имеет положительную репутацию. Не стоит обращаться к риелторам-одиночкам, есть риск остаться без денег и без квартиры.
- В случае покупки недвижимости по доверенности, нужно убедиться, получил ли собственник квартиры денежные средства с ее продажи. В ином случае, собственник может обратиться в суд с восстановлением права собственности. Стоит потребовать расписку с доверенного лица.
- Большинство людей обращаются к нотариусу для совершения безопасной сделки, но это не всегда обязательно. Покупатель и продавец могут заключить между собой договор и приехать в Многофункциональный центр для оформления следки. А вот сам договор лучше всего оформить совместно с юристом, либо риелтором. Также сделку без нотариуса можно оформить только в том, случае, когда собственник квартиры один, если же собственников 2 и более, то без нотариуса не обойтись.
Мошенники в сфере недвижимости совершенствуют свое ремесло каждый день, поэтому при покупке недвижимости нужно быть очень внимательными.
Тщательно читать договор купли продажи, как на вторичном, так и на первичном рынке. В случаях, когда сделка настораживает, лучше перестраховаться и отказаться от нее.
Примером таких случаев может быть спешка продавца или риелтора, отказ показать квартиру, предъявление доверенности, не оформленной нотариально, либо не дают ознакомиться с оригиналами документов или вообще тянут время с оформлением документов.
Если же покупатель не иметь специального юридического образования, то лучше всего будет обратиться к профессионалу.
