Находясь в поиске дома в Семее, вы, наверняка, побываете в разных домах, выставленных на продажу. Но, как сделать правильный выбор, чтобы в дальнейшем не устранять недочеты строительства, а наслаждаться жизнью в своем гнездышке?
Для начала следует определиться с местоположением и требованиями к инфраструктуре вокруг вашего будущего дома.
Содержание
Инфраструктура и местоположение дома
Изучение благополучных по экологии районов, наличия поблизости детских садов и школ, магазинов продуктов и аптек – все это в дальнейшем обеспечит комфортное проживание.
Как обстоят дела с работой коммунальных служб в осенне-зимний период, как часто чистят дороги и вывозят мусор.
После того как появится определенность с территориальным расположением дома, можно приступить к изучению местности.
Изучить расположение дома на участке убедившись, что оно соответствует строительным нормам.
Пообщаться с жильцами по соседству. Узнать окружение, и прояснить вопросы по поводу приобретаемого дома (как правило, соседи могут рассказать то, о чем владелец попытается умолчать).
Техническая характеристика дома
- Надежность дома зависит от качества фундамента. Немаловажно сделать тщательный внешний осмотр дома – на наружных стенах и фундаменте должны отсутствовать трещины. Особое внимание уделить утеплению и материалу стен.
- Оценить качество перекрытий можно, если взглянуть на потолок. Оно должно быть ровным независимо от материала, из которого сделано. Проверить ровность поверхностей можно при помощи строительного уровня.
- Изучение подвала может помочь в понимании ситуации с грунтовыми водами: обратить внимание на стены и углы, отсутствию на них следов плесени.
- Посетить чердак: отсутствие подтеков, грибка свидетельствуют о качественном проведении кровельных работ.
- Особое внимание уделить наличию мансардных окон – ошибки в установки окон приводят к протеканиям или появлению конденсата на внутренней поверхности кровли, что в дальнейшем повлечет за собой дополнительные затраты.
Когда техническая часть изучена, можно перейти к осмотру жилых и подсобных помещений.
Планировка дома
Особое внимание уделить высоте потолков и метражу (заявленный может не совпадать с фактическим, что в дальнейшем может повлиять на торг и окончательную стоимость объекта).
Если планируется прописка в доме, постройка должна отвечать требованиям, описанным в СНиП и жилищному законодательству.
Планировка дома должна быть удобной для проживания.
Не стоит забывать о местах хранения – кладовках, гардеробных, технических помещениях. В дальнейшем это даст возможность хранения вещей в специально отведенных для этого местах и предотвращения захламления пространства.
Важно обратить внимание и на лестницу. Она должна соответствовать требованиям, не занимая при этом полезного пространства. Самый оптимальный вариант – лестница с правильным шагом.
После детального изучения планировки дома, следует переходить к инженерной части: от ее состояния будет зависеть комфорт проживания.
Коммуникационные системы: газ, вода, электричество, канализация
- Посетить котельную и санузел.
- Изучить схемы разводки воды, газа, электричества и тепла. Удостовериться, что все оборудование проходит гарантийный ремонт и подключено на законных основаниях.
- Обращая внимание на водоснабжение, уточнить, откуда поступает вода.
При автономной системе водоснабжения, рекомендуется взять на анализ пробу воды, чтобы определить концентрацию тяжелых металлов и патогенной микрофлоры. Иначе к дополнительным затратам может привести установка дорогостоящей системы очистки и подготовки воды.
- Также нужно внимательно изучить выгребную яму. Размеры должны соответствовать требованиям.
- Необходимо удостовериться также в качестве электропроводки: включить одновременно несколько бытовых приборов (к одним из самых потребляемых относится электрическая плита): так можно понять, что заявленной мощности хватает.
- Проверить систему отопления, что служит источником отопления: газовый или электрический котел, убедиться в его исправности.
- Комфорт проживания зависит и от грамотной вентиляционной системы: принудительная вентиляция служит плюсом для обеспечения и поддержания здорового климата в помещении.
- Особое значение имеют окна и двери. Основное требование – грамотное расположение и правильные размеры. Окна должны обладать хорошей тепло- и звукоизоляцией. Все откосы утеплены с внешней и внутренней стороны. Отсутствие влаги внутри стеклопакетов соответствует об их герметичности и правильной установке.
После изучения планировки и технических характеристик, можно приступать к изучению документации.
Изучение документации
Изучив квитанции об оплате жилья в летний и зимний периоды, можно не только ознакомиться с бюджетом на содержание дома, но и убедиться в отсутствие долгов по оплате ЖКХ.
Запросить все необходимые документы, подтверждающие законность постройки дома и придомовых объектов. Только после этого можно планировать выход на сделку.
Покупка дома – процесс, требующий грамотного подхода. Благодаря тщательному изучению будущего жилья можно быть уверенным, что проживание в доме будет комфортным.
